告别黄圃的小楼房
陈贤庆
（序言）2023年8月7日，我在黄圃镇的三层小楼房，终于办理了过户手续，卖给别人，不再属于我
们的了。
有人或许会问，房屋买卖，很平常的事，值得写文章告之于众？莫非老陈想借机大谈房地产，也想当当网红？
目下，有关房地产的事还是有很多议论的，网上就有一批每天主讲房地产走势的专家，房价或升或跌，房子该买还是观望
，楼市是救还是不救……手握几套房子的人想了解，没有房子又想买房的人，更想知道
，于是，谈论这话题的专家网红乐此不疲。
我不是房地产方面的专家，写这文章，绝无哗众取宠之意，只是回忆一下小楼房建造的过程，以及房子买卖时遇到的一些事情。
（一）当年我在广州生活时，住在越华路小东营那条巷子的某房子。父母亲并没有自己的房产，所居住的房子，是租一位同乡的，一家人只有一房一厅，而同一层楼还有另外两家人。当年居住
的窘态，我在一些回忆文章中已经写到了，这里不赘。当年，我们还有一位堂叔一位表哥也在广州生活，他们都没有自己的房产，所居住的地方，都是向房管所租的。据我所回忆，我的绝大部分同学，他们的家庭都没有自己的房产，所居住的地方，都十分简陋或十分狭小，居住环境很宽敞很舒适的家庭，是极少的。
改革开放前，民众要居住，只有等单位建有宿舍后分配，或者等街道拥有某些房源出租，而这种机会又是不多的。那时没有商品房出售，即使有，也没有谁买得起。现在，常听人说压力山大，其中买房难是压力之一。现在买房虽难，但是，住房并不难，租住很容易，租金也完全可以应付；当年，是真正的住房难，无处买也买不起，单位有限的房子不容易分到手，想租，也不是可以随便租到。比起上一辈的人，现在的年轻人其实是很幸福
的。
（二）1968年
，我20岁时离开广州，到雷州半岛农场当知青，住的是泥草竹木垒成的简陋房子，做梦也不会梦到，自己会拥有一间半间房子。1979年，我到了湖北省某学校当教师，那时分配
给我一间独立的房子，虽没有厨房厕所，但我已经心满意足了。1985年，我调回广东省中山市当教师，学校正新建一幢教师宿舍，次年结了婚，我们也分配到一套两室一厅带厨房厕所的宿舍，那真是满心欢喜了，还将母亲从广州接来居住。到了大概10年后即1995年，学校的宿舍调整，我们搬到一套三室一厅的，那时虽增加了两位女儿，但女儿还小，一家五口，也能住得舒适。
这辈子，以为能拥有一套宿舍就很满足了。不料，两年后，即1997年，那年的5月7日，中山市房改方案公布。大概内容是：单位的宿舍，可以按一定价格出卖给职工，变成职工的产权房；职工也可以外出购房或买地建房，单位每月有一笔住房补贴。6月份，学校召开了房改会议，由于学校的宿舍都建在校内，不便出售给教师，暂时没有能力购房或建房的教职员工，仍然可以住在教师宿舍，但不能享受住房补贴。
冲着那可观的住房补贴，教师们在假日也纷纷外出观房看地，形成了一道新的风景线。此事，我有诗为证：“衣食无忧虑，住房尚未安。城东城北去，地宅细参观。”
房改一事，让我们夫妇也不得不考虑并要作出决定，几经反复，根据自己的经济能力，最后，我们决定借钱也在镇内购地建一小楼房。于是，假日我们便驾车四处观察，吸取他人屋宇之长处，回家即画草图，想不到生活中又多了一样忧乐。此事，也有诗为证：“假日街头逛，城中别墅排。流璃红屋顶，曲折绿阳台。阶下池山砌，庭边草木栽。归家图纸画，楼阁眼前来。”建房是26年前的事，
幸而保存着以前的诗歌，才能回忆得准确些仔细些，所以，读者不要厌烦我总是“有诗为证”。
（三）几经周折，我们终于在黄圃镇新明北路的6街花5万元买得一块100平方的屋地。那里是镇的新区，靠近镇政府、市场、商场、汽车站等。其时，屋地的四面基本建有房屋，我们那屋地之所以未建，是上面有一根高压线，无法建房，最近，高压线才迁走，我们才能在闹市中买到那屋地。
暑假开始，我们请来一班建筑工人，领头的是黎师傅。7月30日下午，开始打桩。我第一次感受到，打桩的工人是何等的辛苦，盛夏时节，尽出大力，汗水淋漓！8月2、3日
，又遇到那年第10号台风，停工一天半，至8月4日才完工，心头分外欢慰，草成七绝三首记之
：
（其一）千呼万唤始开场，重重锤声似乐扬。一介老儒贫半世，此生谁料盖楼房？
（其二）眼前屋地百平方，位处城中车马忙。不与豪门争辉耀，唯求寒士得安康。
（其三）台风十号扫南疆，一夜呼啸带雨狂。幸得天晴锤继续，桩桩落地慰肝肠。
8月7日，开始挖掘房屋的地基，黎师傅亲率四位工人工作。
我一下课，便驾驶摩托车往工地跑。也有诗为证：“八月初七日，地基挖掘忙。眼前阡陌道，勾画大楼房。”
8月13日开始补课，建房上课，两头兼顾，幸好赶在8月27日首层封顶，因次日又要集中上班了。
有两首诗记录这事：
（其一）建房上课戏双台，早晚驱车力未衰。电话呼寻砖瓦石，铁工土木巧安排。
（其二）炎炎夏日不休停，喜见砖墙逐日升。开学之前齐鼓劲，楼房终露第一层。
9月16日中秋之夜，
我们一家到女儿六舅家的天台上赏月，于此可以遥望百米之外的我们在建的房子，其时已经第二层楼面完工。
又有诗为证：“月圆十五又中秋，遥望吾庐露半头。难得今时清爽夜，来年赏景在新楼。”
10月10日，楼房三层及天台梯房顶全部完工，下一步即转入内外装修。
有诗为证：“三层砖石垒重重，上有天台望远空。师傅辛勤双月半，小楼封顶露玲珑。”
11月15日，建筑队完成分内工作，撤离工地，楼房已基本完工
。两个多月来，我天天奔走，自己不觉劳累，其实已经透支了，所以居然病倒，11月27日还要住医院！尚余事务，主要由内子张罗。有诗为证：“病房课室两艰辛，楼阁无暇看认真。地板外墙厨浴厕，拆除棚架露清新。”
（四）以上所忆，便是当年自建黄圃镇新明北路6街4号房屋的过程，可见那房屋，倾注了我们许多心血和希望。我到49岁的时候，才拥有自己的房子，也算幸运了。房子的一楼是大厅、饭厅、厨房，还有一间客房。二楼，有两间大房间和一个小厅。内子和两位女儿居住。而我自己，则拥有三楼一间睡房兼书房，另外一间小书房，还有一个大厅，我用作音响室兼卡拉OK室，不时高歌几曲。
整幢小楼三层的建筑面积为270平方米。三楼顶上，还有一个大天台，四面视野开阔，可以望见不远
处的山峦和高塔。天台上可以种植许多花草。月明之夜，我试着在天台上拉奏小提琴，感到很惬意。但由于四面是民居，
每次不宜拉太久，也不宜经常拉，因为不知别人是否喜欢。
广州的亲戚和同学曾到我家做客参观，也十分羡慕我拥有三层的自建小楼。学校的同事，尤其是年轻的教师，喜欢到我家作客，我是足球迷，世界杯期间，学校的年轻的教师球迷便集中到我家，一边喝啤酒嚼花生，一边欣赏球赛。
如果没有别的事情，别的诱惑，别的想法，我或许会在那房子中一直居住下去，直到终老。2008年4月，我到了60岁，光荣退休了。在我还未退休时，我已参加了市的曲艺家协会、市诗社、市作家协会、市孙中山研究会等的活动。还有，《中山日报》社约我写文章，开专栏，市档案馆约我提供稿件。那时，刚好诗友老邓又和我约好，要我退休后即到市老干大学顶替他当诗词班教师……
我想，上述活动都在城区进行，我住在镇上，不方便了。两位女儿即将大学毕业，他们都应该在城区找工作吧。此外，我还有一个心底的秘密：我本是广州大城市的人，几十年来，都憋屈在乡村小镇，如今退休，能否换一个生活
环境，回归城市？于是，那年9月，我到市老干大学走马上任后，即在城区物色房子。几经奔走，终于在莲兴路宝金阁小区看中位于二楼的一套三室两厅121平方的房子。这房子本身就是小区的样板房，只售38万，我向妹妹借了15万，加上我们的积蓄，将它买下。我们稍作装修，便于2008年底，离开居住了11年的小楼房，全家住进去宝金阁的房子。
（五）2008年底
我们到了城区生活，我当时设想，黄圃镇那座小楼房，毕竟住着很宽敞舒服，以后，每到周末或节假日，全家回去住一两晚吧。但是，2008年离开后，到2023年，15年了，这美好的愿望一次也没有实现过，15年中，
除了大女儿结婚前后住过两三晚，其余时间，我们都没有回去住过。而且，那小楼房，我们也没有出租，15年间就空置着，想想，也是极大的浪费！
既然已经造成了这么长时间的浪费，2019年起，我们决定要将那小楼房卖掉。因为以前没有想过要卖房，也不大清楚买卖行情，一问才知道，原来我们的屋地，当时是生产队贱卖的，100平方才5万元，所以，如果现在房屋要买卖，就要补交地价。至于应该补交多少，我们也不知道。当然，买卖时还要缴交其他的税款。
于是，我们开价，净收150万，补交地价和各种税款，由买方付。房子挂到黄圃镇德佑中介处，一直无人问津。后来，降价到净收120万，仍鲜有看房客。
（六）石岐
城区宝金阁的房子还是很不错的，尤其是小区周围的环境很好，商场、酒店、市场、食店、车站、学校、幼儿园……应有尽有，生活十分方便，我和内子都很喜欢。后来，大女儿结婚后，自己在时代云图小区买了房子，那么，宝金阁就是我们夫妇和小女儿居住，够宽敞的。
但是，宝金阁小区也有缺点，就是没有地下停车场，地面停车位也缺少，大女儿有小车，只能停到马路边，也不是总能找到车位，所以常常抱怨停车难。小女儿想买车，也会遇到这个难题。此外，小女儿认为，住在二楼太矮了，
希望住得高一些，于是，在宝金阁居住了15年后，我们决定换房。
2021年5月，我们看中和购买汇星豪庭的一套位于四楼的二手房，150平方，四房两厅两卫，阳台很宽阔。2022年1月25日交接收房。因原户主新屋未得入住，以每月2800元暂租住，2022年5月4日最后接收。之后，开始请装修公司进行装修设计。6月6日正式动工。11月22日，完成最后的工序。2023年2月14日，我们入住。我们在小区的地下车库也买了一个车位，没有了停车之忧。对这套房子以及小区内部的设施和周边的环境，我们都十分满意。至于宝金阁那房子，暂时用作出租。
（七）汇星豪庭的房子总价190万，我们交了110万，还有80万为银行按揭，在小女儿每月工资中扣。80万不是小数目，如此一来，尽快卖出黄圃镇的小楼房，以应付每月的按揭，甚是迫切。
由于我们的小楼房原先没有准备出卖，所以，房产证也没有更换。要买卖，就要先办理换房产证的手续。而要换证，则要请一家测量公司重新测量过，我们不知道黄圃就有测量公司，我的一位学生小王就是公司的经理，6月份，我们
经人介绍，却请了南朗镇环洲测量公司来做，费了些周折。测量之后，我还要拿着图纸回黄圃镇，找到房子相邻的两家人，在图纸上的地界部分签字摁手印，以表明认同。接着，还要到新明社区，
领导审批后，盖了若干个公章认可。7月1日，我与内子到黄圃
镇行政服务中心办理有关事宜，填了多张表格，摁了多个手印
，这才办完换领新证的前期手续。
也恰好，在2022年7月9日，黄圃的德佑地产中介公司通知，有客人对我们的房子感兴趣，请我回黄圃面谈。那天，我自己回去，在德佑地产中介公司见到了李女士。李女士对买我们的房子表现出很有诚意，双方谈价，她希望我再降些。到了这一步，终于有人确定要买我们的房子，我一咬牙，就降到净收105万，当然，补交地价和各种税款，全部由买方付。这时，李女士也表示接受。于是，在德佑地产中介公司，我与李女士签订了合同，以105万元成交，先收了30万元头款。
李女士有丈夫和一个儿子，也是刚卖了房屋要置换我们的房屋，希望能尽快暂住进去。
我体谅她们的难处，于是，预先请小舅子将我的全部书籍捆绑打包好。7月22日，花了一天时间，我请学员老徐开车将书籍运回了石岐
，暂时放在大女儿的家中。7月24日，老友兼邻居高行帮忙雇了工人和小车，清走了我屋内全部家具。有些家具如衣柜、书柜、沙发、椅子、床等，还是很好的，我以为工人们会运走再使用或出卖，但是，他们在我的屋内就将那些家具打烂拆散，扔到楼下，便于装车。哎，又是心痛！
清空屋子之后，就交给李女士一家，她们也简单修葺一下，暂时住下。
7月28日，我们的新证，即不动产证寄到黄圃国土局，我回去领取。买卖的难题，解决了一个。这之后，就是申请补交地价
，以为很快会有消息，谁知，等待了半年，也没有音信，询问有关部门和人士，回答总是
说政策在修订，还未通过之类。到了2023年3月，接到通知，说还要出具当初建筑时的图纸！天！15年前的事，谁还会保留当初的建筑图纸？而且，当初建筑时，黎师傅有没有建筑图纸也是个疑问！但是，如果不照办，买卖就夭折了，我只好请以前的学生小王，花2300元，由他的黄圃测量公司
按房子的原样重新出具建筑图纸，再行申请。
5月23日，国土局终于通知说，建筑图纸审批完成，买家需要交付补地价款338026元，另交付10225元税款
，合计近35万元。我将这情况通知李女士，李女士认为补地价款大大超出她的预算，但是，
事已至此，已经无法不接受，只得去交付了。接下来，买卖还不能进行，还要申请自建房买卖。
7月7日，国土局有短信通知，审批通过。但还未能进行买卖过户，还要核税费。
7月11日，李女士
托中介市去行政服务中心办理核税费。
8月1日，国土局通知，已算出税费36900元，通知去交款。到了这一步，才可以进行买卖过户。
2023年8月7日，我和刚病好出院的内子回黄圃，与李女士一起到行政服务中心办理过户手续，同样是签了多个名，摁了多个手印，最后完成过户。李女士随即在我的账户打入尾数750000元。
李女士为买我们的房子，前前后后，花了近一百五十万元。也就是说，我们的房子，起码还是值一百五十万元的。
整个买卖过程，历时一年又一个月。
（尾声）1997年底建成的那幢小楼房，到了2023年8月7日，正式离开我们了。当初买地建房，大概花了22万元，如今卖了105万，不知是赚了还是亏了。近年来，房地产处于低迷时期，我这自建房的买卖过程如此漫长曲折，是否也印证了这一点？
有不少人的多余房产，是留着养老救命的，当治病需要大笔钱时，即卖房换取医药费。但是，通过这次卖房，我才意识到，靠卖房换钱来治病，不一定可行，卖房尤其是出卖自建房，是个漫长而复杂的过程，可能你死去三五次，房子还未能卖出。
以前没有房产，不会为此烦恼，如今有些房产，想法就多了，是守着房子等待升值好，还是将钱放到银行或理财公司继续生息好，我还没有搞清楚，还要不时听听房地产专家和网红们分析分析呢。
这篇文章，主要是写写黄圃的小楼房的故事，怀念也好，追忆也罢，毕竟是曾经拥有。
2023年8月20日